좋은땅 가이드
우리는 당신과 함께
좋은 책을 만드는
좋은땅 출판사입니다
좋은땅 고객센터
상담 가능 시간
평일 오전 9시 ~ 오후 6시 (점심 시간 12 ~ 1시 제외)
주말, 공휴일은 이메일로 문의부탁드립니다
상세 이미지
책 소개
결국 다주택자에 대한 절세 전략을 세우기 위해서는
다주택자에 대한 중과세가 무엇인지,
양도소득세, 종합소득세, 법인세는
어떻게 산정하는지를 선행적으로 검토할 필요성이 있다.
목차
들어가며007
제1편 다주택자 양도소득세 중과
Ⅰ. 양도소득세 중과의 개념010
1. 중과세율 적용010
2. 장기보유특별공제 배제013
Ⅱ. 중과배제 및 중과적용 주택 수에서 제외되는 주택015
1. 중과적용 주택 수에서 제외되는 주택의 의미015
2. 중과배제 주택의 의미017
3. 중과배제 및 중과적용 주택 수에서 제외되는 주택018
4. 중과배제 주택021
가. 공통 중과배제 주택 | 나. 1세대 2주택 추가 중과배제 주택
Ⅲ. 주택 수 계산054
1. 다가구주택054
2. 부동산매매업자가 보유한 재고주택061
3. 공동명의 임대주택063
4. 오피스텔066
제2편 주택의 양도 주체별 세금 계산
Ⅰ. 개요072
Ⅱ. 양도소득세: 양도소득075
1. 양도소득세 계산075
2. 양도차익 산정076
가. 양도가액 | 나. 필요경비
3. 양도소득금액 산정099
4. 양도소득 과세표준 산정101
5. 양도소득세 산정102
가. 주택 및 조합원입주권 | 나. 주택 및 조합원입주권을 제외한 부동산 | 다. 부동산을 2개 이상 양도하는 경우
6. 양도소득세 신고??·??납부106
가. 예정신고??·??납부 | 나. 확정신고 | 다. 가산세 감면 | 라. 양도소득세 분할납부
Ⅲ. 부동산매매업: 사업소득117
1. 부동산매매업의 기본 개념117
가. 주택매매(賣買) 관련 소득세 구조 | 나. 부동산매매업의 장점 | 다. 부동산매매업의 정의 | 라. 부동산매매업 비교과세 | 마. 부동산매매업 사업자등록 | 바. 부동산매매업 사업자등록 전 보유주택 | 사. 조합원입주권 및 분양권의 부동산매매업 해당 여부
2. 부동산매매업자의 사업소득금액 계산139
가. 부동산매매업 종합소득세 계산구조 | 나. 취득가액 및 취득부대비용 | 다. 일반경비 | 라. 양도 관련 경비 | 마. 적격 지출증빙(세금계산서, 신용카드매출전표, 현금영수증) | 바. 사업용 계좌 개설
3. 부동산매매업자의 종합소득세 산정204
가. 소득공제 | 나. 세율 | 다. 세액공제
4. 부동산매매업의 종합소득세 신고??·??납부211
가. 예정신고??·??납부 | 나. 확정신고 | 다. 분납 | 라. 결손금과 이월결손금 | 마. 부동산매매업 신고 사례 | 바. 부동산매매업 성실신고
Ⅳ. 부동산매매업 법인: 법인세230
1. 부동산매매업 법인의 기본 개념230
가. 부동산매매업 법인이란 | 나. 부동산매매업 법인 설립 | 다. 부동산매매업자와 부동산매매업 법인의 소득금액 산정 비교
2. 법인세의 종류237
가. 각 사업연도 소득에 대한 법인세 | 나. 토지 등 매매차익에 대한 법인세 | 다. 청산소득에 대한 과세
3. 부동산매매업 법인의 법인세 신고??·??납부241
가. 신고??·??납부 | 나. 이월결손금
4. 부동산매매업 법인의 유의사항243
가. 부동산매매업 법인을 수도권에 설립하는 경우에 취득세 중과세 | 나. 이자비용 규제 | 다. 가지급금 문제 | 라. 청산배당 문제
제3편 다주택자 절세 전략
Ⅰ. 다주택자 절세 개요252
Ⅱ. 주택매매를 사업적으로 하지 않는 개인: 양도소득세254
1. 임대주택 등록(구청+세무서)254
2. 임대료 등 5% 이하 인상256
Ⅲ. 주택매매를 사업적으로 하는 사업자: 종합소득세 및 법인세261
1. 개요261
2. 비(非)조정대상지역에 소재한 주택을 매매하는 경우262
3. 조정대상지역에 소재한 주택을 매매하는 경우266
가. 세금 부담 측면 | 나. 건강보험료 측면 | 다. 필요경비의 범위 | 라. 결론
Ⅳ. 부동산매매업과 부동산매매업 법인을 동시 운영282
마치며284