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머리말005


제1장 새로운 절세 트렌드를 찾아라
■ 세 가지 키워드를 알아야 절세할 수 있다012
■ 2018년 4월 1일 양도소득세 중과세 시행020
■ 2018년 9월 14일 신규임대사업자 세제 혜택 중단024
■ 2019년 2월 12일 주택임대사업자의 거주주택 비과세 1회로 제한029
■ 2020년 1월 1일 2년 미만 거주 시 장기보유특별공제율 대폭 축소033
■ 2021년 1월 1일 비과세 보유기간 기산일 변경 시행 037
■ 2020년 이후 새로운 절세 트렌드040
[보론] 최근의 주요 세제이슈047


제2장 실수요자는 비과세를 받으면 문제가 없다
■ 비과세 유형과 그 적용법050
■ 가장 기본이 되는 1세대 1주택 비과세054
■ 일시적 1세대 2주택 비과세(일반)059
■ 일시적 1세대 2주택 비과세(2021년 이후 적용법)063
■ 1세대 2주택 비과세 특례(상속 등의 사유)067
■ 9억 원이 넘는 고가주택의 비과세073
[보론] 양도소득세 중과세 판정법076
[보론] 양도소득세 중과세 판정 사례081
[보론] 비과세와 중과세 적용법 비교085


제3장 중과세 없애고 비과세 받는 게 최고
■ 중과세 없애고 비과세 받는 방법들090
■ 세대를 분리하는 방법094
■ 양도하는 방법099
■ 부동산을 교환하는 방법105
■ 자녀에게 증여하는 방법110
■ 부채를 포함시켜 증여하는 방법(부담부 증여)115
■ 주택임대업으로 등록하는 방법121
■ 상속 시까지 보유하는 방법126
[보론] 자금조달계획서와 자금출처조사130


제4장 비과세를 못 받을 때에는 세금이라도 확 줄여라
■ 양도소득세 계산구조에서 찾는 절세 포인트136
■ 양도가액은 최대한 줄여라141
■ 취득가액은 높여라146
■ 이월과세제도를 활용하라153
■ 장기보유특별공제를 최대한 많이 받아라160
■ 양도차손을 활용하라169
■ 양도소득을 사업소득으로 바꿔라173
■ 법인소득을 만들어라180
■ 명의를 분산하라185
[보론] 단독명의를 공동명의로 바꾸는 것이 유리할까?190


제5장 임대등록자가 꼭 지켜야 할 것들
■ 최근 임대사업자에 대한 규제강화198
■ 월세 인상률 5% 상한준수203
■ 의무임대기간 준수207
[보론] 임대차계약 신고와 표준임대차계약서 제출212


제6장고수들이 법인을 찾아 떠난 까닭은
■ 주택 수 조절에 탁월하기 때문218
■ 양도소득세 비과세에도 뛰어나기 때문223
■ 비용처리를 쉽게 할 수 있기 때문226
■ 중과세에 강하기 때문231
■ 신규 주택임대업에도 강하기 때문235
[보론] 부동산 법인이 주의해야 할 것들240


부록 부동산 세금종류별 절세 포인트
■ 부동산 세금 핵심 포인트 잡기248
■ 부동산 실전 절세전략 255
■ 취득세 절세 포인트259
■ 보유세 절세 포인트265
■ 양도소득세 절세 포인트272
■ 종합소득세 절세 포인트277
■ 법인세 절세 포인트283
■ 상속??·??증여세 절세 포인트288
[종합] 부동산 종류별 양도전략294


나가는 말300