추천사 ?8
글을 시작하며 - “열심히 사는 당신” ?21
멀고도 험한 부자로의 길 25
근면 성실 저축?27 ┃ 경제 교육 부재?28 ┃ 자본주의 시스템 부적응?30 ┃ 성실한 납세자?32 ┃ 금융회사의 먹잇감?34 ┃ 열정과 관심이 없어서??35 ┃ 상속받은 큰돈이 없어서??37 ┃ 부자가 되는 방법을 몰라서??39 ┃ 부자가 되어야 하는 이유를 자문하기?41
여러 가지 궁금증 43
반드시 해야 하는 부동산 투자??44 ┃ 사야 하는 부동산 구분하기?45 ┃ 항상 상승하는 물가?47 ┃ 물가 상승 시 대응책?52 ┃ 점점 다가오는 팍팍한 미래?54 ┃ 전세 제도?56 ┃ 전세는 계속 존재할까??58 ┃ 아파트 가격은 계속 상승할까??60 ┃ 아파트 가격이 오르면 좋을까??61 ┃ 상가, 아파트 어느 쪽이 임차인 구하기 쉬울까??63 ┃ 왜 아파트에 투자해야 하는가??64 ┃ 어떤 아파트에 투자해야 하는가??66 ┃ 가장 최선인 아파트 갭투자?68 ┃ 모든 전문가는 진짜 부자일까??72
발상의 전환 73
돈을 모아서 집을 살 것인가??75 ┃ 전세를 끼고 매매가의 차액만 주고 집을 살 것인가??77 ┃ 전세 노예로 살 것인가??78 ┃ 집을 사기 위한 목돈이 없다구요?79 ┃ 가격의 선행성?82 ┃ 프리미엄을 주고 새 아파트를 사라고??84 ┃ 돈을 모아서 월세를 받을까??87 ┃ 누가 세금을 많이 낼까??89 ┃ 지속적인 현금 흐름?93 ┃ 임대사업자는 애국자이다?96 ┃ 세금 혜택?100 ┃ 인생의 주인공이 되자?102
부자가 되는 유일한 방법 갭투자 105
대출을 가능한 한 많이 받아라?107 ┃ 마이너스 통장 만들기?109 ┃ 소형 아파트를 전세 끼고 매매하기?111 ┃ 소형 아파트를 10년 이상 소유하기?113 ┃ 은행에 저축 안 하고 보험 들지 않기?115 ┃ 소형 아파트 많이 가지기?117 ┃ 생산적인 부채와 소비적인 부채?122 ┃ 대출과 부채의 활용?124 ┃ 매매가격과 전세 가격의 상관관계?126 ┃ 생애별 투자 전략?128 ┃ 소비의 단계?132 ┃ 소비의 4가지 유형?135 ┃ 행복한 꿈?138
부정적인 이야기 141
일본에 아파트 공실이 많아요?145 ┃ 우리나라 인구가 감소하고 있어요?147 ┃ 전세 만기일에 전세금을 빼줄 돈이 없어요?149 ┃ 1세대 1주택 비과세 혜택?150 ┃ 임대 놓기에 귀찮다?152 ┃ 10년 된 아파트가 오래되었다?154
앞으로의 긍정적인 이야기 157
세대수의 증가?159 ┃ 화폐단위 변경(리디노미네이션)?160 ┃ 통일 한국 ?162 ┃ 대륙 간 횡단열차?163 ┃ 한일 해저터널?164 ┃ 일본지진?165 ┃ 용감한 사람이 부자가 될 수 있다?167
갭투자의 중요한 5가지 원칙 171
24평 이하 소형 아파트?173 ┃ 500세대 이상 대단지 아파트?175 ┃ 매매가격 5억 미만 아파트?176 ┃ 실투자금 5천만 원 이하 아파트?178 ┃ 500미터 이내에 대체 부지가 없는 아파트?179 ┃ 오피스텔 투자 유의사항?181 ┃ 개포주공아파트?186
일반인이 쉽게 저지르는 실수 189
저축?190 ┃ 보험?191 ┃ 주식 펀드?193 ┃ 분산투자?195 ┃ 아파트 평수 늘리기?197 ┃ 자동차?200
수많은 투자 대안 205
경매 투자?206┃ 상가 경매?207 ┃ 주택 경매?210 ┃ 땅에 투자하기?212 ┃ 빌라 원룸 투자?213 ┃ 상가와 오피스텔은 최초로 분양받지 말자?215 ┃ 상가 투자?218 ┃ 오피스텔 투자?220 ┃ 도시형 생활주택?223 ┃ 투자 사기?225
투자자의 자세 229
부동산에 대한 자가 학습?230 ┃ 부동산 중개인과 친해져라?231 ┃ 임차인과의 관계?232
부동산과 세금 233
취득 단계 - 취득세?235 ┃ 보유 단계 ? 재산세, 종합부동산세, 주택임대소득세?237 ┃ 양도 단계 ? 양도소득세?242 ┃ 양도 차손?246 ┃ 민간임대주택을 양도할 경우?247 ┃ 주택임대사업자의 거주주택 비과세?249 ┃ 4년 이상 임대한 주택을 양도한 경우 절세 방법?250 ┃ 양도와 증여 어느 쪽이 유리할까??252 ┃ 증여 시 유의 사항?256 ┃ 오피스텔과 세금?260 ┃ 건강보험료 피부양 자격을 상실하는 경우?264 ┃ 두루누리 사회보험?266┃ 다시 행복한 꿈?268
갭투자 서브노트 269
마치면서?273