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머리말 아파트 너머로 땅으로 4
프롤로그 토지가 삶의 터전이다 6

제1부: 토지는 무엇인가?
1. 토지가 사회적 지위로 14
2. 토지를 조사하고 소유자를 조사하고 16
3. 땅을 사 놓고 등기는 미루다 20
4. 농지를 지키고 버리자 24
5. 내 땅이라고 내 맘대로 27
6. 돈 주고 사는 자격증으로 31
7. 도로는 도시와 사람을 잇는다 35
8. 주거지역과 상업지역은 시소를 타듯이 38
9. MZ세대의 레저시설은 Wi-Fi에서 41

제2부: 사회변화에 토지는 따라간다
1. 인구 34.8%가 토지 소유, 상위 10%가 87% 소유 46
2. 토지정책이 사람을 도시로 49
3. 나는 도시계획가이다 53
4. 주거시설 65% 아파트 지분은 낮다 55
5. 고층 아파트로 교통량 증가로 59
6. 재건축은 피할 수 없다 62
7. 도시는 Fresh로, MZ세대가 꿈꾸는 공간 65
8. MZ세대의 새로운 주거 트렌드 69
9. 도시를 MZ세대가 이끌어 71
10. 초고층 건축물은 에너지 먹는 하마 73
11. 저층으로 테라스 House Trend로 76
12. 인구변화로 용도변화로 주거 패러다임 80
13. 허물어지고 다시 서는 시간, 타운하우스로 84
14. 토지개발은 물길 따라 수변으로 87
15. 물길을 디자인하다, 낙동강 상류를 문화시설로 90
16. 낙동강 하류를 수변공간으로 94
17. 낙동강 하류를 수변공간으로 땅으로 96
18. 낙동강 하류를 수변공간으로 바다로 99
19. 산토리니가 해변으로 섬으로 102
20. 토지는 물려줄 소중한 공간으로 104

제3부: 토지 어렵지 않다
1. 토지 가치는 겹겹의 권리분석으로 108
2. 토지를 엮어 가는 의사표시 112
3. 토지개발로 이익이 생기면 일부는 환수 116
4. 토지를 왜 알아야 하는가? 120
5. K 국토는 미래를 담는 그릇이고 약속 123
6. 계획으로 층위로 지방시대로 126
7. 딛고 선 이 땅은 ‘토지국밥’ 128
8. 도시기본계획의 예정 용지가 도시지역으로 131
9. 토지의 옷은 지역 · 지구 · 구역 133
10. 공간 재구조화 계획으로 다각적으로 136
11. 도시혁신 구역과 복합용도구역으로 시너지효과를 138
12. 입체 복합구역으로 주차장을 141
13. 토지기록은 땅으로 가는 신분증으로 143
14. 크면 작게 틀어지면 고쳐서 147
15. 구불구불한 것은 반듯하게 150
16. 토지를 쪼개서 붙여서 이용으로 152
17. 등기사항증명서 천 원의 권리로 154
18. 지목은 토지의 Category 158
19. 용도지역으로 도시관리계획으로 160
20. 건축은 용도지역을 Follow 해야 163
21. 때로는 유연하게 때로는 더 단단하게 165
22. 도시지역은 세세하게 지구단위계획으로 168
23. 농지로 땅으로 지방으로 170
24. 개발행위로 형질변경으로 건축물로 174
25. 산속 임야, 개발을 통해 대지로 178
26. 건축물을 짓는 대지의 조건은 180
27. 대지와 도로 그리고 용도지역이 걸리는 경우 182
28. 대지 밀도 · 분할 제한 · 높이 제한 185
29. 건축물 SIZE는 기록물을 보아야 188
30. 건축이 가능한 도로는 191
31. 건축으로 도로대장으로 194
32. 도로는 건축 기준으로 덤프트럭이 들어가는 도로 196
33. 도로에서 건축으로 일상으로 198
34. 민간자격증으로 걸어서 토지까지 201
35. 소유자가 분명하지 않은 미등기 토지 203
36. 토지거래는 경계 check부터 206
37. 이 땅의 찐 소유자는 누구인가 209
38. 내돈내산으로 호갱은 벗어야 212
39. 분쟁으로 측량으로 경계로 214
40. 토지분쟁은 어디에서나 일어난다 217

제4부: 살아가는 공간 땅으로
1. 집은 공간이다 220
2. 사회변화가 토지의 용도를 변화시켜 222
3. 임대차는 공유주택의 개념으로 225
4. 아파트 편리하고 안전한가? 228
5. 노후 주택에서 다가구주택으로 231
6. 농업진흥 지역 밖으로 땅으로 주택으로 234
7. 농지를 주택으로 농지전용으로 237
8. 일반주택으로 농가주택으로 239
9. 농어업인 자격으로 농가주택으로 241
10. 땅으로 가는 숲속 야영장으로 243
11. 땅으로 TDR로 타운하우스로 245
12. Korean Style 타운하우스 248
13. 커뮤니티를 이루어 안정감으로 251
14. 저층으로 고급 주택으로 255
15. 주거를 수직에서 수평으로 삶으로 258

제5부: 아파트 너머로 땅으로
1. 수직으로 가는 고층 APT 이대로 좋은가? 262
2. 런던의 고층 주거 타워 블록 264
3. 런던 타워 블록(Tower block) 아파트 266
4. 한국과 런던의 타워 블록은 다르다 269
5. 늘어가는 고층 APT 땅은 어디에 271
6. 재건축으로 고층 APT로 274
7. 주거는 다양성으로 기능변화로 277
8. 연립주택(Row House)으로 280
9. 다세대주택(Multi-household House)으로 282
10. 다가구주택(Multi-unit House)로 284
11. 토지는 시소 타듯이 농업도시 287
12. 농촌 공간 재구조화로 농촌특화 지구로 291
13. 나 홀로(Lonely)주택 Village로 293
14. 산자락 관광으로 땅으로 296

에필로그 토지는 미래를 만들어 가는 공간 299