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최근 고금리와 불황 여파로 부동산 경매 건수가 급증하면서, 낙찰 후 단기 매도를 통해 수익을 창출하려는 투자자가 늘고 있다. 하지만 이 과정에서 최고 70%에 달하는 고율의 단기매매 양도소득세를 마주하고 당황하는 경우가 많다. 이 책은 이러한 양도세 부담을 뼈아프게 겪었거나 예방하고자 하는 투자자들을 위해, 단기매매 시 종합소득세율을 적용받고 경비 인정 범위도 넓힐 수 있는 ‘부동산매매사업자’ 세무의 모든 것을 담은 안내서다.
부동산 전문 세무사인 저자가 취득, 보유, 양도 단계별 세금 체계를 명쾌하게 짚어 주며, 사업자등록부터 장부 작성, 부가가치세 및 종합소득세 신고까지 전 과정을 풍부한 실무 사례와 함께 쉽게 설명한다. 특히 다주택자 중과세율 재개 등 최신 개정 세법을 반영하였고, 초보자들이 가장 자주 실수하는 핵심 주제들을 ‘필수 항목별 심화 정리’로 완벽히 복습할 수 있게 구성했다. 합법적인 절세 전략으로 투자 수익률을 극대화하고자 하는 경매 투자자들의 명쾌한 필독서다.
개정판을 내면서
프롤로그
Ⅰ. 부동산매매업의 이해
1. 부동산매매업의 개념 및 장점
2. 부동산매매업을 하면 안 되는 경우
3. 부동산에 대한 과세 체계
Ⅱ. 부동산매매업 관련 세금
1. 취득세
2. 재산세와 종합부동산세
3. 양도소득세
4. 다주택자 중과세율
5. 부가가치세
6. 종합소득세
7. 주택임대소득
※ 필수 항목별 심화 정리 Part 1
1. 세금별 주택수 계산 방식의 차이
2. 주거용 오피스텔에 대한 세목별 판단
3. 부동산매매업의 면세와 일반사업자의 차이
4. 부가가치세 포괄양수도의 적용
5. 재고자산인 부동산을 임대하는 경우
6. 부동산매매업 개시 전 보유한 부동산
7. 매매사업자 1세대 1주택 비과세 적용 방법
8. 다주택자 중과세율 적용시 매매업 전략
Ⅲ. 부동산매매사업자의 세무신고
1. 사업자등록
2. 장부작성
3. 지출증빙 관리
4. 부가가치세 신고
5. 종합소득세 신고
※ 필수 항목별 심화 정리 Part 2
1. 토지와 건물의 일괄공급시 부가가치세
2. 비용처리 증빙 유형별 주의사항
3. 적격증빙 없이 거래를 하는 경우
4. 셀프로 인테리어 공사를 하는 경우
5. 다른 명목의 대출에 대한 이자비용 처리
6. 가족이나 지인으로부터 차용하는 경우
7. 업무용차량과 차량유지비 비용처리
8. 아직 매도가 되지 않은 경우 세무신고
Ⅳ. 부동산매매업 법인 운영 등
1. 법인 장단점
2. 법인이 유리한 경우
3. 법인 vs 개인 계산 예시
4. 세무조사 및 조세불복
2002년에 공인회계사 시험에 합격하여 회계법인과 기업체에서 세무, 감사, 컨설팅 업무를 하였고 현재는 부동산업종(매매업, 임대업 등)을 전문으로 하는 태윤세무회계 대표로 활동하고 있다.
주요 저서는 「이렇게 쉬운데 왜 부동산절세를 하지 않았을까」와 국토연구원과의 공동연구 「부동산 시장안정을 위한 정책과제와 대응」 등이 있고 부동산 세제와 절세 방안 등에 대한 언론사 칼럼을 기고하고 부동산세제 관련 자문을 제공하고 있다. 세금관련 블로그인 「오회계사의 지식창고」를 운영하여 부동산 세금과 양도소득세, 상속 및 증여세에 대한 주제로 글을 포스팅하며 세금에 대한 정보를 공유하고 소통을 하고 있다.
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