함께 "좋은 책"을 만들어 갑니다.

추천사?8
글을 시작하며 “열심히 사는 당신”?18



멀고도 험한 부자로의 길 21
근면 성실 저축?23 ┃ 경제 교육 부재?24 ┃ 자본주의 시스템 부적응?26 ┃ 성실한 납세자?28 ┃ 금융회사의 먹잇감?30 ┃ 열정과 관심이 없어서??31 ┃ 상속받은 큰돈이 없어서??33 ┃ 부자가 되는 방법을 몰라서??34 ┃ 부자가 되어야 하는 이유를 자문하기?36

여러 가지 궁금증 39
반드시 해야 하는 부동산 투자??40 ┃ 사야 하는 부동산 구분하기?41 ┃ 항상 상승하는 물가?42 ┃ 물가 상승 시 대응책?46 ┃ 점점 다가오는 팍팍한 미래?47 ┃ 전세 제도?48 ┃ 전세는 계속 존재할까??50 ┃ 아파트 가격은 계속 상승할까??52 ┃ 아파트 가격이 오르면 좋을까??53 ┃ 상가, 아파트 어느 쪽이 임차인 구하기 쉬울까??55 ┃ 왜 아파트에 투자해야 하는가??56 ┃ 어떤 아파트에 투자해야 하는가??58 ┃ 가장 최선인 아파트 갭투자?59 ┃ 모든 전문가는 진짜 부자일까??62

발상의 전환 63
돈을 모아서 집을 살 것인가??65 ┃ 전세를 끼고 매매가의 차액만 주고 집을 살 것인가??67 ┃ 전세 노예로 살 것인가??68 ┃ 집을 사기 위한 목돈이 없다구요?69 ┃ 가격의 선행성?71 ┃ 프리미엄을 주고 새 아파트를 사라고??73 ┃ 돈을 모아서 월세를 받을까??75 ┃ 누가 세금을 많이 낼까??77 ┃ 지속적인 현금 흐름?81 ┃ 임대사업자는 애국자이다?84 ┃ 세금 혜택?88 ┃ 인생의 주인공이 되자?90

부자가 되는 유일한 방법 갭투자 93
대출을 가능한 한 많이 받아라?95 ┃ 마이너스 통장 만들기?96 ┃ 소형 아파트를 전세 끼고 매매하기?98 ┃ 소형 아파트를 10년 이상 소유하기?99 ┃ 은행에 저축 안 하고 보험 들지 않기?101 ┃ 소형 아파트를 많이 가지기?103 ┃ 생산적인 부채와 소비적인 부채?107 ┃ 대출과 부채의 활용?109 ┃ 매매가격과 전세 가격의 상관관계?111 ┃ 생애별 투자 전략?113 ┃ 소비의 단계?117 ┃ 소비의 4가지 유형?120 ┃ 행복한 꿈?122

부정적인 이야기 125
일본에 아파트 공실이 많아요?128 ┃ 우리나라 인구가 감소하고 있어요?130 ┃ 전세 만기일에 전세금을 빼줄 돈이 없어요?132 ┃ 1세대 1주택 비과세 혜택?133 ┃ 임대 놓기에 귀찮다?135 ┃ 10년 된 아파트가 오래되었다?137
앞으로의 긍정적인 이야기 139
세대수의 증가?141 ┃ 화폐단위 변경(리디노미네이션)?142 ┃ 통일 한국 ?144 ┃ 대륙 간 횡단열차?145 ┃ 한일 해저터널?146 ┃ 일본지진?147 ┃ 용감한 사람이 부자가 될 수 있다?149

갭투자의 중요한 5가지 원칙 153
24평 이하 소형 아파트?155 ┃ 500세대 이상 대단지 아파트?156 ┃ 매매가격 5억 미만 아파트?157 ┃ 실투자금 5천만 원 이하 아파트?159 ┃ 500미터 이내에 대체 부지가 없는 아파트?160 ┃ 오피스텔 투자 유의사항?162 ┃ 개포주공아파트?166

일반인이 쉽게 저지르는 실수 169
저축?170 ┃ 보험?171 ┃ 주식 펀드?172 ┃ 분산투자?173 ┃ 아파트 평수 늘리기?175 ┃ 자동차?178

수많은 투자 대안 181
경매 투자?182┃ 상가 경매?183 ┃ 주택 경매?186 ┃ 땅에 투자하기?188 ┃ 빌라 원룸 투자?189 ┃ 상가와 오피스텔은 최초로 분양받지 말자?191 ┃ 상가 투자?193 ┃ 오피스텔 투자?194 ┃ 도시형 생활주택?196 ┃ 투자 사기?198

투자자의 자세 201
부동산에 대한 자가 학습?202 ┃ 부동산 중개인과 친해져라?203 ┃ 임차인과의 관계?204
부동산과 세금 205
취득 단계 - 취득세?207 ┃ 보유 단계 ? 재산세, 종합부동산세, 주택임대소득세?209 ┃ 양도 단계 ? 양도소득세?214 ┃ 양도 차손?217 ┃ 민간임대주택을 양도할 경우?218 ┃ 주택임대사업자의 거주주택 비과세?220 ┃ 4년 이상 임대한 주택을 양도한 경우 절세 방법?221 ┃ 양도와 증여 어느 쪽이 유리할까??223 ┃ 증여 시 유의 사항?227 ┃ 오피스텔과 세금?231 ┃ 건강보험료 피부양 자격을 상실하는 경우?234 ┃ 두루누리 사회보험?236┃ 다시 행복한 꿈?238

갭투자 서브노트 239



마치면서?243