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《따라만 하면 입찰이 쉬운 경매》는 부동산 경매를 처음 시작하는 사람도 실제 입찰까지 실행할 수 있도록 구성한 실전 안내서다. 저자는 경매의 이론이나 투자 사례를 나열하는 데 그치지 않고, 물건을 분석하고 적정성을 판단하며 입찰 금액을 산정하는 전 과정을 단계별로 제시한다. 특히 물건별 투자 적정성 평가표와 입찰 금액 산정표를 통해, 복잡하고 막막하게 느껴지는 판단 과정을 수치와 기준으로 정리한 것이 특징이다. 좋은 물건과 피해야 할 물건을 구분하는 입지 조건과 권리 분석 방법도 실제 낙찰 사례 중심으로 설명해 초보자도 쉽게 이해할 수 있다. 이 책은 경매를 ‘어렵고 위험한 투자’가 아니라, 기준과 절차에 따라 접근하면 누구나 도전할 수 있는 투자 영역으로 안내한다. 경매를 시작하고 싶지만 어디서부터 준비해야 할지 모르는 사람에게 현실적인 첫걸음을 제시하는 실전 교재다.
1편 경매 이해
1. 경매 절차
2. 감정가격
3. 대항력
4. 소액임차인
5. 등기부상의 권리
6. 경매절차에서 입찰자가 꼭 알아야 할 것
7. 중요 경매 용어
8. 용도지역, 용도지구, 용도구역
9. 법정지상권
10. 유치권
11. 대지권미등기와 토지별도등기
12. 지분경매(지분매각)와 공유물분할을 위한 경매
2편 경매물건 분석
1. 주거용 부동산 – 아파트 입지 조건 등 투자분석
2. 주거용 부동산 – 단독주택 입지 조건 등 투자분석
3. 주거용 부동산 – 오피스텔 입지 조건 등 투자분석
4. 주거용 부동산 – 다가구(원룸) 입지 조건 등 투자분석
5. 상업용 부동산 – 상가(단일점포) 입지 조건 등 투자분석
6. 상업용 부동산 – 근린상가 입지 조건 등 투자분석
7. 상업용 부동산 – 업종별 입지 조건 등 투자분석
8. 농지 등 토지 – 종류별 입지 조건 등 투자분석
3편 비책1 물건별 투자적정성 평가표
Ⅰ. 단독주택(다가구) 평가점수 산정방법 & 평가표
Ⅱ. 아파트(연립 등) 평가점수 산정방법 & 평가표
Ⅲ. 상가(통상가 포함) 평가점수 산정방법 & 평가표
Ⅳ. 토지-농지 평가점수 산정방법 & 평가표
Ⅴ. 토지-임야 평가점수 산정방법 & 평가표
4편 비책2 물건별 입찰금액 산정표
Ⅰ. 시세 또는 최근실거래가격과 전액보증금 또는 전세시세 확인 가능 물건
Ⅱ. 보증금과 월세가 혼합되어 있는 물건
Ⅲ. 주인세대 거주 단독주택, 다가구주택
Ⅳ. 주인세대 미거주 단독주택, 다가구주택
영산대학교 부동산대학원과 대구대학교 행정대학원에서 부동산학 석 · 박사 과정을 거쳐 창신대학교, 대구대학교, 가야대학교 등에서 부동산학을 강의하였고 롯데문화센터, 하나로문화센터 등에서 재테크 강좌를 하였으며 현재 창원문성대학 평생교육원 부자재테크 강사로 활동하고 있습니다.
저서로는 『부동산투자와 경공매』(부연사, 2013년) 『생활과 땅』(지적연구회, 2009년) 『공인중개사 공시법 문제풀이』(기타) 등 다수, 그리고 에세이 『동방예의지국』이 있습니다.
연락처 010-8216-0114
e-mail book 1387@naver.com
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