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프롤로그4
독자에게 보내는 책 - 부동산 산업에서 ESG의 중요성과 미래 역할6


제1부 부동산 경제학의 기초 이론
제1장 부동산 경제학의 개론18
1.1. 부동산 경제학의 정의와 학문적 위상19
1.2. 부동산 시장의 구조와 특성23
1.3. 부동산 경제학의 연구 방법론27
1.4. 미래 부동산 시장의 변화와 핵심 기술31

제2장 부동산 수요 이론33
2.1. 수요의 기본 원리34
2.2. 주택 수요 결정 요인37
2.3. 상업용 부동산 수요 분석40
2.4 부동산 시장의 미래 전망44

제3장 부동산 공급 이론46
3.1. 공급의 경제학적 기초47
3.2. 주택 공급 전략51
3.3. 상업용 부동산 공급53
3.4. 미래 주택 공급 전략의 변화56

제4장 부동산 시장 균형58
4.1. 균형 가격 형성 메커니즘59
4.2. 시장 불균형 요인62
4.3. 균형 회복 전략65
4.4. 미래의 지속 가능한 부동산 시장68

제5장 부동산 가격 결정 이론70
5.1. 가격 형성 이론71
5.2. 가격 평가 기법73
5.3. 가격 변동성 분석77
5.4. 미래 부동산 시장의 변화와 가치 평가80


제2부 ESG의 개념 및 부동산 분야 적용
제6장 ESG와 부동산 개요84
6.1. ESG의 개념과 부동산 시장에서의 중요성(잠재력)85
6.2. 헤도닉 가격 모형과 ESG 요인의 통합 가능성87
6.3. ESG 부동산 경제학 목적과 의의91
6.4. ESG 경영의 중요성과 시장의 역할93

제7장 헤도닉 가격 모형의 배경과 응용96
7.1. 헤도닉 가격 구조의 기본 원리97
7.2. 기존 가치평가 방법론의 한계 및 개선 필요성100
7.3. ESG 요인을 반영한 모델 개선 방향103
7.4. 헤도닉 가격 모델의 미래와 ESG 통합107

제8장 ESG와 부동산 가치평가109
8.1. 환경 요인(E)이 부동산 가치에 미치는 영향110
8.2. 사회적 책임(S)과 지배구조(G) 요소의 통합적 가치 분석113
8.3. 데이터 기반 ESG 평가 지표 개발116
8.4. 부동산 가치 평가에 ESG 통합적용119

제9장 글로벌 경쟁 연구: ESG와 부동산 시장121
9.1. LEED 인증 기반의 시장 가치 분석122
9.2. 지역별 ESG 적용 우수 연구124
9.3. 데이터 분석 결과와 시사점128
9.4. 지속 가능성과 ESG 경영131


제3부 ESG를 고려한 부동산 가치평가 및 투자
제10장 지속 가능한 투자 전략 개발134
10.1. ESG 포트폴리오 설계 방법론135
10.2. 투자 자산의 ESG 성과 관리 및 장기 운영 전략138
10.3. 투자자 관점에서 본 ESG 적용 효과141
10.4. ESG 혁신 기술을 활용한 미래 ESG 전략145

제11장 토지입지 분석과 ESG 통합 전략148
11.1. 토지입지의 중요성과 ESG 요소149
11.2. ESG를 고려한 토지 가치평가 방법론152
11.3. 지속 가능한 토지이용계획과 ESG155
11.4. ESG 토지입지 분석의 미래 전망158

제12장 토지 ESG 개발 사례 연구160
12.1. ESG 원칙에 따른 토지 개발 사례161
12.2. 환경보호구역 토지의 ESG 가치평가163
12.3. 오염토지 정화 및 재개발의 ESG 효과 분석165
12.4. ESG 부동산 경제학의 미래와 토지의 역할168

제13장 주택 ESG 가치 제고 사례 연구169
13.1. 친환경 주택단지 개발과 ESG 성과170
13.2. 사회적 가치를 고려한 주택 공급 사례172
13.3. 노후주택 개선사업의 ESG 통합 효과175
13.4. ESG 주택의 미래 전망178

제14장 건물 ESG 설계  ·  평가 사례 연구179
14.1. 그린빌딩 인증 건물의 시장가치 분석(LEED, BREAM 등)180
14.2. 건물 에너지 효율화와 ESG 투자수익률182
14.3. 건물 사용자의 건강과 복지를 고려한 ESG 설계185
14.4. ESG 통합 건축의 가치와 전망188

제15장 상가 ESG 경영지원 사례 연구190
15.1. 친환경 상업시설 개발 및 운영 사례191
15.2. 지역사회 연계 상가의 ESG 가치 창출193
15.3. 상가 임차인의 ESG 경영지원 방안196
15.4. ESG 상가의 미래 전망198


제4부 도시 개발 및 재생과 ESG
제16장 오피스텔 ESG 적용 사례 분석202
16.1. 스마트 오피스텔의 ESG 적용 사례203
16.2. 오피스텔 커뮤니티 활성화와 사회적 가치205
16.3. 직주근접 오피스텔의 환경적 이점 분석208
16.4. 오피스텔 ESG 미래 전망: 사회적 변화211

제17장 임야 ESG 가치 사례 분석213
17.1. 산림탄소상쇄제도와 임야의 ESG 가치214
17.2. 지속 가능한 임업 경영과 ESG 투자216
17.3. 임야의 생태관광자원 활용과 지역경제 활성화218
17.4. 임야 ESG 경영의 미래 비전220

제18장 재개발 ESG 전략 사례 분석221
18.1. ESG를 고려한 도시 재개발 성공 사례222
18.2. 재개발 과정에서의 주민 참여와 사회적 책임224
18.3. 재개발 사업의 환경영향 최소화 전략226
18.4. ESG 재개발의 미래 전망229

제19장 재건축 ESG 효율 사례 분석230
19.1. 친환경 재건축 단지 설계 및 시공 사례231
19.2. 재건축 조합의 투명한 운영과 지배구조234
19.3. 재건축 사업의 에너지 절감 및 자원순환 효과237
19.4. 재건축 사업의 ESG 통합을 위한 제언239

제20장 ESG 부동산 금융 사례 분석242
20.1. 부동산 ESG 금융 상품 동향 분석243
20.2. 프롭테크를 활용한 ESG 투자 플랫폼 사례245
20.3. 기타 부동산 유형의 ESG 적용 및 가치평가248
20.4. ESG 부동산 경제학의 미래 전망251


제5부 ESG 관련 기술 혁신 및 데이터 활용
제21장 기술 혁신과 데이터 활용254
21.1. 빅데이터와 AI를 활용한 ESG 평가 전망255
21.2. IoT 기반 스마트 빌딩 기술과 지속 가능성258
21.3. 디지털 트윈 기술을 활용한 지속 가능 도시 개발260
21.4. 미래 ESG 기술 트렌드와 디지털 전환263

제22장 정책 및 프레임워크265
22.1. 주요국의 ESG 관련 부동산 산업동향 분석266
22.2. 지속 가능한 도시 개발을 위한 정책 제언268
22.3. 공공민간 협력(PPP) 모델 구축 및 활성화272
22.4. ESG 경영 평가와 미래 발전 방향275


제6부 미래 토지와 ESG 의사소통
제23장 미래 도시와 의사소통 할 수 있는 행위278
23.1. 순탄소 마이너스(Net Zero) 목표와 도시화 전략279
23.2. 협력 관계를 계약하는 개발 프로세스281
23.3. 가능한 도시 부동산 구축284
23.4. 미래 도시의 지속 가능한 발전 방향288

제24장 윤리적 투자와 사회적 책임291
24.1. ESG 투자에서 윤리적 고려사항과 과제292
24.2. 이해관계자 관리 및 투명성 확보 방안295
24.3. 사회적 책임을 실현하는 부동산 프로젝트297
24.4. ESG 경영, 투자, 부동산 개발의 미래와 데이터 활용300

제25장 개인 투자자를 위한 가이드라인303
25.1. 개인 맞춤형 ESG 투자 전략 수립 방법론304
25.2. 소규모 투자자를 위한 실행 가능한 프레임워크 제공307
25.3. 장기적인 자산 관리에서의 ESG 활용 방안310
25.4. ESG 투자의 미래와 전략313


제7부 ESG 부동산 시장 전략
제26장 부동산 시장에서의 ESG 통합 전략316
26.1. 지역 특성을 반영한 맞춤형 ESG 적용 방법론317
26.2. 친환경 건축물 확대를 통한 자산 가치 증대320
26.3. 데이터 기반 시장 분석을 통한 투자 최적화322
26.4. 미래 부동산 시장과 ESG 통합 전략326

제27장 디지털 기술을 활용한 부동산 가치평가327
27.1. AI 기반 부동산 가치 예측 모델링328
27.2. IoT 센서를 활용한 실시간 시장 데이터 수집330
27.3. 블록체인 기술을 통한 거래 투명성 강화333
27.4. 부동산 시장의 미래: AI, IoT, 블록체인, ESG 통합336


제8부 지속 가능한 도시 개발 및 미래 전망
제28장 지속 가능한 도시 개발을 위한 실천 전략340
28.1. 스마트 시티 프로젝트와 ESG 통합341
28.2. 재생 가능 에너지 인프라 구축 방안343
28.3. 지역사회 참여를 통한 도시 생태계 조성346
28.4. 지속 가능한 도시 개발의 미래: 스마트 기술과 지역사회 참여350

제29장 인재 육성과 조직 문화 혁신352
29.1. 조직 차원의 ESG 도입 전략353
29.2. 인재 육성과 조직 문화 혁신356
29.3. 디지털 트랜스포메이션 로드맵359
29.4. ESG 경영과 디지털 전환의 중요성362

제30장 글로벌 트렌드와 미래 전망364
30.1. 주요국 AI 및 ESG 자산관리 정책 분석365
30.2. 글로벌 프롭테크 생태계 동향367
30.3. 미래 자산경영의 진화 방향370
30.4. 지속 가능한 미래를 위한 ESG 부동산 경제학의 발전 방향373
제9부 ESG 부동산 경제학 혁신: 연구논문 모델 개발

제31장 ESG 부동산 경제 혁신: 부동산 가치 창출을 위한 이론적 고찰 및 실증적 접근378
31.1. 서론379
31.2. 이론적 배경: ESG와 현대 부동산 경제학382
31.3. ESG 부동산 가치평가 및 시장 분석 방법론388
31.4. 지속 가능한 ESG 부동산 투자 및 개발 전략399
31.5. 결론 및 정책 제언404

제32장 ESG 관점에서 본 패시브하우스의 지속 가능성 연구 : 친환경 건축기술과 사회적 창출을 중심으로409
32.1. 서론409
32.2. 본론411
32.3. 결론(요약 및 시사점)420

제33장 ESG 아스인하우스의 철학과 현대 건축 문제에 대한 해결 방안: 지속 가능한 건강 주거의 미래421
33.1. 서론421
33.2. 본론423
33.3. 아스인하우스 국제 인증 기준 분석427
33.4. 아스인하우스 실현을 위한 설계 및 시공 방안432
33.5. 결론 및 제언435

제34장 박운선 삶의 3축 균형론: 가지(枝) 모델438
34.1. 논문 요약438
34.2. 서론439
34.3. 이론적 배경 및 개념도440
34.4. 연구 가설 및 방법론442
34.5. 시뮬레이션 결과 분석443
34.6. 고찰446
35.7. 결론 및 정책 제언447


에필로그 - 지속 가능한 미래를 향한 새로운 길449
참고문헌451
부록460
외국어 용어 정의463